PROGRAMME Ehpad / LMNP : Courcelles-lès-Lens

A ce jour en france, plus de deux milions de personnes de plus de 80 ans. 7 milions prévus pour 2040. La très forte demande en matière d'hébergement sénior fait des Ehpad l'investissemet Immobilier le plus rentable et sécurisé en France. Actuellement, LES JARDINS DE CYBELE regroupent, sur l’ensemble de la France, 19 établissements, dont 12 avec une unité de vie Alzheimer.
Dans une maison LES JARDINS DE CYBELE, tout a été conçu pour accompagner, progressivement et sans infrastructure médicale traumatisante, les difficultés des personnes du grand âge. L'objectif : maintenir l'homme, la femme ou le couple dans un cadre de vie le plus proche possible de son domicile. Le moyen : créer un environnement dont le naturel et la simplicité atténuent l'appréhension et les difficultés. Dans une maison LES JARDINS DE CYBELE, les équipements, les prestations et le mobilier sont conçus dans des formes et des matières traditionnelles pour s'éloigner le plus possible de l'univers médicalisé.
Chaque implantation LES JARDINS DE CYBELE résulte de la réunion de critères très sélectifs en termes d’esthétique architecturale, de qualité d’espace et d’attractivité environnementale.
Construite essentiellement sur des sites naturels remarquables ou au cœur de quartiers réputés pour leur standing ou leur caractère historique, chaque maison LES JARDINS DE CYBELE comprend un grand jardin ou un parc aménagé, gage d’agrément et de tranquillité pour les résidents. La proximité ou la facilité d’accès au centre ville, aux lieux de forte attraction ou d’animation est aussi un facteur essentiel pour le choix des implantations.

Les Jardins de Cybèle - Residence la Chaumiere de la grande Turelle
1 lot : 148 507,32 hors frais d'acte, TVA récupérable : 24 337,32€ , loyer annuel : 5460€ HT.

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PROGRAMME LMNP : Le Moulin de la Zorn

Livraison 3 ème trimestre 2009.

A Geudertheim une très belle réalisation de standing, destinée à accueillir Sénior et séjours touristiques.

84 chambres - un restaurant - un parc.

Revenus locatifs et rentabilité 5.10 %
- Récupération de la TVA,
- Forte valorisation patrimoniale,

Située à une vingtaine de minutes de Strasbourg et voisine immédiate de la ville de Brumath, Geudertheim permet de concilier parfaitement la vie à la campagne avec la vie citadine.
Blotti sur les berges de la Zorn, Geudertheim a mis à profit la richesse de son envirronement et l'expérience de son histoire de plus de 3000 ans pour développer un art de vivre tourné vers la convivialité et l'amour de la nature.
La présence des commerces de proximité (boulangerie, bureau de tabac, coop, boucherie, bureau de poste...), le développement de nombreuses associations, ainsi que son paysage buccolique offrent aujourd'hui un cadre de vie conviant à la sérénité et à la douceur de vivre.

PRESTATIONS / SERVICES (suivant proposition de la société de gestion de la résidence et des options choisies)

* Restauration : sur conseils d'un nutritionniste + restaurant atronomique.
* Blanchisserie,
* Ménage : parties privatives et parties communes,
* Sécurité : présence d'un gardien,
* Animations diverses proposées par la société de gestion de la résidence,
* Sport : Parcours de santé, boulodrome...
* Services annexes : Coiffeur, pédicure, esthéticienne...

Investissement HT de 56 856€ à 184 800€ *
*mobilier en sus

Récupération de la TVA - bail commercial de 9 ans fermes - rentabilité 5,10% HT/HT

Montage des dossiers fiscaux et du financement.

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