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Quel est le prix moyen d’un local commercial selon sa surface et sa localisation ?

Trouver un local commercial où exercer son activité paraît souvent un peu embarrassé notamment sur le côté prix. Parfois vous trouverez en seulement quelques jours, et des fois, même au bout des mois passés, votre recherche n’a abouti en rien. Souvent, c’est le prix de location qui est la cause de cette difficulté. Découvrez dans cet article quel est le prix moyen d’un local commercial selon sa surface et sa localisation.

Comment fixer le loyer d’un local commercial selon sa surface et sa localisation ?

La surface et la localisation demeurent en général les facteurs principaux qui déterminent le prix d’un local commercial à louer. Il est tout de même évident qu’un local commercial se trouvant dans une zone où peu de gens passent vaut moins cher qu’un local qui se situe en plein centre-ville. En effet, la localisation est le premier critère que le propriétaire utilise pour fixer le prix de location de son local commercial. En outre, la surface joue aussi un critère important sur la fixation d’un prix de local commercial. Plus un local est assez spacieux, plus son coût sera plus élevé.

Quel est le prix moyen d’un local commercial ?

Généralement, le prix de location d’un local commercial par an se situe entre 71 euros/m² et 13 255 euros/m² et le prix moyen est de 525 euros /m². Il est à noter que le prix peut changer d’une année à une autre alors il est plus judicieux de faire un contrat légal que vous soyez le propriétaire ou le locataire, pour éviter toutes sortes de malentendus au fil des temps. Sur ce, chaque bien immobilier à usage commercial détient son propre prix de location selon divers critères. Toutefois, il est plus préférable de faire appel au bon service d’un agent immobilier ou d’un réseau spécialisé en immobilier commercial pour éviter de se faire arnaquer.

Quels sont les autres indicateurs à analyser avant de fixer le prix de location d’un local commercial ?

Outre que la surface et la localisation, divers critères déterminent également le prix de location d’un local commercial comme :

  • Le chiffre d’affaires prévisionnel : le propriétaire tient compte des profits que le locataire fera dans son bail et fixe par la suite le prix idéal pour le local.
  • Le nombre de visites : le nombre de passants pouvant visiter le coin sert également à estimer le prix de location d’un local commercial.
  • L’accessibilité : la facilité d’accès au local permet aussi d’évaluer le tarif de location d’un bail commercial.
  • L’urbanisme : bien aménager la qualité de l’endroit urbain est un grand atout pour fixer le prix de location. 
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